▦ Otwórz galerię

6 500 000 PLN

Prywatna posiadłość z panoramą Jeziora Dobczyckiego

8 861 m² działki · 3 090 m² terenu budowlanego · Prywatny las

Dobczyce · Małopolska · Polska

2646/14 & 2646/6

O nieruchomości

Ekskluzywna nieruchomość premium z widokiem, którego nie da się powtórzyć.

Wyjątkowy zespół działek w Dobczycach, położony na lekkim stoku z trójstronnym panoramicznym widokiem na Jezioro Dobczyckie, Zamek Dobczycki oraz otaczające lasy. To miejsce łączy ciszę, prywatność i realny potencjał pod luksusową willę, rezydencję lub projekt premium.

Pokaż więcejPokaż mniej

To idealne miejsce dla osób szukających ciszy, prywatności i wyjątkowych widoków — zarówno pod inwestycję, jak i na prywatną rezydencję w otoczeniu natury.

Przestrzeń, widok na jezioro i własny las pozwalają myśleć o nieruchomości jako o prywatnej enklawie. Topografia stoku otwiera możliwości zaprojektowania tarasów i ogrodu zwróconych ku wodzie, a także płynnego połączenia wnętrz przyszłej rezydencji z krajobrazem.

Zespół obejmuje działki 2646/14 i 2646/6 o łącznej powierzchni 8 861 m². Możliwości realizacji konkretnej koncepcji zależą od ustaleń MPZP, projektu oraz wymaganych uzgodnień.

Atuty nieruchomości

Trójstronna panorama
Widok na jezioro
Widok na góry
Prywatny las
Ogród
Prywatność
Widok na zamek
8 861 m² gruntu
Teren pod rezydencję
Łagodny stok
Dostęp do mediów
Dojazd do nieruchomości
Zachody słońca
Miejsce na kort
Tarasy

Cena za m²733,55 PLN/m²Dla całkowitej powierzchni 8 861 m²

LokalizacjaDobczyce · Małopolska

Powierzchnia8’861 m² · 0.8861 ha

PrzeznaczenieRezydencja · Willa

Powierzchnia nieruchomości

8’861 m²(0.8861 ha)

Łączna powierzchnia zespołu działek wynosi 0,8861 ha: działka 2646/14 obejmuje 0,6659 ha, a działka 2646/6 obejmuje 0,2202 ha.

Powierzchnia budowlana

3090 m²

Około 30,9 arów stanowi część budowlana MPZP 166SJ przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną.

Cena ofertowa

6’500’000 zł

Cena ofertowa za łączny zespół działek 2646/14 i 2646/6.

Dojazd

40 min

Szybki dojazd do Krakowa — około 40 minut — przy zachowaniu ciszy, prywatności i naturalnego otoczenia.

Najważniejsze atuty nieruchomości

Wyjątkowa posiadłość gruntowa położona na naturalnym cyplu Jeziora Dobczyckiego, w otoczeniu prywatnego lasu i przyrody, wyróżnia się rozległymi widokami. Nieruchomość o powierzchni 88,61 ara oferuje rzadko spotykane połączenie prywatności, przestrzeni oraz spektakularnych panoram.

Pokaż więcejPokaż mniej

Z trzech stron rozciąga się widok na taflę Jeziora Dobczyckiego. W krajobrazie obecne są historyczny Zamek Dobczycki oraz malownicze pasma Beskidu Wyspowego. Spokojne tereny leśne i bliskość wody tworzą atmosferę odosobnienia, przy zachowaniu dostępu do infrastruktury miejskiej.

Prywatny las o powierzchni ponad 22 arów tworzy naturalną osłonę posiadłości i podkreśla jej charakter. Ukształtowanie wzgórza inspiruje do zaprojektowania rezydencji klasy premium z tarasami kaskadowo opadającymi w kierunku jeziora.

Zachody słońca odbijające się w tafli wody nadają miejscu szczególny charakter. To przestrzeń dla osób, które cenią spokój, szerokie perspektywy i możliwość stworzenia własnej wizji domu w krajobrazie.

Trójstronny widok panoramiczny · 323 m n.p.m.

Widok na Jezioro Dobczyckie, Zamek Dobczycki i otaczające lasy jest kluczowym walorem nieruchomości oraz czynnikiem istotnie podnoszącym jej wartość rynkową.

Strefa MPZP 166SJ

Działka 2646/14 znajduje się częściowo w strefie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co daje podstawę pod willę, rezydencję lub projekt premium.

Charakter nieruchomości

Nieruchomość wyróżnia się układem terenu: lekki stok, ekspozycja południowo-wschodnia, widok w stronę jeziora oraz połączenie działki budowlanej z prywatnym lasem.

Ekspozycja południowo-wschodnia

Położenie na lekkim stoku sprzyja dobremu nasłonecznieniu oraz otwarciu widoku w kierunku jeziora.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość nadaje się pod ekskluzywną rezydencję, luksusowy dom z widokiem, projekt willowy z tarasami lub posiadłość prywatną.

Stan prawny

Stan prawny został sprawdzony; analiza ksiąg wieczystych wskazuje brak hipotek, służebności oraz ograniczeń obciążających prawo własności.

Dane techniczne

Zestawienie najważniejszych parametrów nieruchomości na podstawie operatu szacunkowego.

Działka 2646/14

Powierzchnia 0,6659 ha. Teren obejmuje strefę 166SJ oraz 13SO, a ok. 3090 m² stanowi teren budowlany. Media: prąd, woda i kanalizacja.

Działka 2646/6

Powierzchnia 0,2202 ha. Teren leśny bez możliwości zabudowy, pełniący funkcję ochronną i rekreacyjną.

Wycena i rynek

Wartość ustalono w podejściu porównawczym na podstawie rynku gminy Dobczyce i okolic, z uwzględnieniem widoku, mediów i lokalizacji.

Lokalizacja prywatności, widoku i natury.

Od strony wjazdu znajdują się nieliczne domy jednorodzinne, natomiast trzy pozostałe kierunki tworzą naturalną przestrzeń: prywatne lasy oraz sąsiedztwo Jeziora Dobczyckiego.

To miejsce dla osób szukających ciszy, przestrzeni, spektakularnych widoków i kontaktu z naturą przy jednoczesnym dostępie do infrastruktury i szybkim dojeździe do Krakowa.

Trójstronny widok: jezioro, zamek i lasy

Południowo-wschodnia ekspozycja i lekki stok

Ok. 40 minut do Krakowa oraz potencjał poprawy połączeń drogowych

Dokumentacja, stan prawny i prezentacja prywatna

Na życzenie można przygotować materiały dotyczące ksiąg wieczystych, MPZP, EGiB, OnGeo, map, wyceny, zdjęć, nagrań z drona oraz prezentacji terenu na miejscu.

Kontakt bezpośredni

Szybka komunikacja dla poważnych zainteresowanych oraz pytań dotyczących nieruchomości.

Dokumentacja

Materiały obejmują księgi wieczyste, dane EGiB, MPZP, raporty OnGeo oraz elementy analizy wartości.

Oględziny

Możliwość organizacji wizyty na miejscu z omówieniem ekspozycji, dojazdu, granic działek i potencjału zabudowy.

Downloads

Dokumenty do pobrania dla zainteresowanych kupujących.

PDF dokumenty

Dokument	Opis	Format
Operat szacunkowy.pdf	Operat szacunkowy — wycena nieruchomości, analiza rynku i potencjału inwestycyjnego.	PDF
Analiza MPZP.pdf	Analiza MPZP — informacje o przeznaczeniu terenu i możliwościach zabudowy.	PDF
Księga wieczysta_2646_14.pdf	Księga wieczysta działki 2646/14 — dokument dotyczący stanu prawnego nieruchomości.	PDF
Księga wieczysta_2646_6.pdf	Księga wieczysta działki 2646/6 — dokument dotyczący stanu prawnego nieruchomości.	PDF
Plan działek.pdf	Plan działek — graficzne przedstawienie działek, granic i położenia nieruchomości.	PDF

Location map

Lokalizacja działek

Nieruchomość położona jest w Dobczycach, w rejonie Jeziora Dobczyckiego, na terenie o wysokich walorach krajobrazowych.

Lokalizacja łączy prywatność, bezpośrednie otoczenie natury oraz dogodny dojazd do Krakowa.

Działki ewidencyjne: 2646/14 oraz 2646/6 · 49°51'57" N 20°5'11" E

Orientacyjny dojazd do Krakowa: ok. 40 minut